はるひ乃メソッド

とある不動産屋が思いつくことを気ままに書いてみた

不動産ネタ

ある日突然福岡県から200円を収めるよう不意打ちを受けた話

土地や建物(戸建やマンション)等の不動産を取得(贈与や購入)したときに必ず発生する税金があります。・契約書に貼付する「印紙税」 ・所有権を移転する際の「登録免許税」 ・不動産の取得者にもれなく課税される「不動産取得税」※この他に、贈与を受けた…

正直に不動産業者に読んでもらいたいと思うこの1冊

今回はオススメの・・・いや、絶対に読め!という漫画のご紹介。不動産業界の闇を描いた作品。主人公の永瀬財地は、タワマンに住むことに究極のステータスを感じる千三つ屋を地で行くタイプの不動産会社の営業マン。ところが、あることがきっかけで嘘がつけ…

仲介手数料の仕組みを知っておこう!

仲介手数料とはどんなものなのか?宅地建物取引業者が媒介または代理を行い、不動産の売買・交換が成立した場合、依頼者から報酬を受け取ることが出来ます。この報酬のことを一般的に仲介手数料と呼びます。そしてこの報酬額については、契約よりも事前に媒…

土地買いました!譲りました!

この度、春日市内のとある土地を購入しました。間口:4.9cm、面積:0.96㎡の狭小土地です。何でそんな土地を買ったの?って不思議がられるでしょうが、実は些細な訳があったのです。

全く貯金ないけどマイホームを買うことは出来るのか!?

家買いたい!でも現金(貯金)がない!でも、家買いたい!果たして現金を全く持っていない状態で、家を買うことができるのか?結論から述べると、答えはイエスです。住宅ローンでは、不動産を購入する際の諸費用についても借りることができます。

住宅購入は消費税10%増税前と後どっちが得か?

ズバリ!家を買うなら消費税が増税される前か!?後か!?そもそもどちらがお得なのか?まず住宅購入の係る費用の中で、何に消費税が掛かるのか、そして利用できる住宅取得支援制度を把握するところから始めましょう!

家が買えない人必見!なぜ理想の家に出会えないのか!?

家が買えない人必見!なぜ理想の家に出会えないのか!?いざ家探しを始めると良い物件に巡り会えなかったり、予算をオーバーしたり、想像以上に困難で煩わしかったりで楽しいはずの家探しがストレスになったり・・・なぜアナタは理想の家に辿り着けないのか?

認知症高齢者と成年後見制度のダメダメな関係

不動産は売れるときに売っとけ!成年後見制度には大きな落とし穴というか幾つかの障壁があります。家族信託(民事信託)などの制度を活用し、特に法定後見制度は出来る限り利用しなくても済む対策を講じるべきです。

瑕疵って書ける?瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)をざっくりまとめてみた

瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)という言葉を聞いたことありますか?普段の生活では聞き慣れない言葉ですが、不動産売買においては重要なキーワードです。簡単に言えば、物件を引渡した後に起きた不具合について、売主が責任を負うというものです。

【実話シリーズ】契約後に売主さんが亡くなられた話【アンビリバボー】

【実話シリーズ】契約後に売主さんが亡くなられた話~契約の当事者の一方が亡くなられた場合に締結済みの契約自体は有効なのか?当事者が亡くなられたときの契約の有効性についても書いています。

不動産業界の闇「囲い込み」という悲しい愚行~その3

不動産業界の闇とも言われる「囲い込み」という行為についての記事その3。「両手仲介」をしたいがために行われるこの愚行の問題点とは何か?そもそも「両手仲介」自体は悪なのか?普段の実務を通して私なりに感じたことをぶっちゃけトークで書いてます。

不動産業界の闇「囲い込み」という悲しい愚行~その2

不動産業界の闇とも言われる「囲い込み」という行為についての記事その2。「両手仲介」をしたいがために行われるこの愚行の問題点とは何か?そもそも「両手仲介」自体は悪なのか?普段の実務を通して私なりに感じたことをぶっちゃけトークで書いてます。

不動産業界の闇「囲い込み」という悲しい愚行~その1

不動産業界の闇とも言われる「囲い込み」という行為についての記事その1。「両手仲介」をしたいがために行われるこの愚行の問題点とは何か?そもそも「両手仲介」自体は悪なのか?普段の実務を通して私なりに感じたことをぶっちゃけトークで書いてます。

売土地情報~春日市白水池3丁目

★物件情報★春日市白水池3丁目「二世帯住宅用の土地を探している!」「駐車スペースが4台以上欲しい!」「平屋の家を建築したい!」そんな方にオススメの売土地です。閑静な住宅街の整形地です。

レインズ(指定流通機構)とは何ぞや?

「レインズ(REINS)」もしくは「指定流通機構」という名称を初めて聞かれる方も多いと思います。普段の生活には全く関係のないシステムですから当然です。しかし、不動産売買を行う予定のある人なら、必ず覚えておいてほしい仕組みなのでぜひ読んでみてくだ…

不動産を売るとき「一般媒介契約」をおすすめしない理由

不動産売却の際に販売を依頼する不動産会社と結ぶ「媒介契約」。この媒介契約のうち、複数の不動産会社と契約可能な「一般媒介契約」という種類の契約がありますが、私はオススメいたしません。なぜなら売主さんが得するとは思えないからです。

不動産を売るときの「媒介契約」の種類と特徴

あなたが所有不動産を売りたいと思ったら、まず依頼する不動産会社を決めることから始めます。そして依頼する不動産会社が決まったっら、次にその不動産会社と「媒介契約」を締結する必要がありますが、この媒介契約は目的に応じて3種類用意されています。

失敗しない不動産一括査定サイトの利用方法と不動産会社選び

不動産の売却をお考えの方にとって不動産一括査定サイトはとても便利なサイトです。しかし、利用の仕方を誤ると嫌な思いをしたり、損をしてしまうことがあります。不動産売却を失敗しないために上手なサイトの使い方を解説していきます。

不動産売るときの売主さん共通のお悩み

転勤や住み替えで不要になった住まいや土地など所有不動産を売ろうと決めたはいいが・・・。不動産売却を検討されていらっしゃる方には様々な不安や悩みが生じます。多くの売主さんが共通してお持ちになるお悩みを解決する方法を紹介します。

「仲介」と「買取」の違いをしっかり把握することがはじめの一歩

不動産売買の「仲介」と「買取」の違いについて説明します。これは絶対書いておきたい題材なんです。というのも、この2つを微妙に混同されていらっしゃる方が非常に多いんですっ! この違いの理解が薄いと損をしちゃうこともあるんで要注意です。

はるひ乃メソッド

「はるひ乃不動産」のスタンス(メソッド)を語ってみたいと思います。いきなりベタな表現ですが、はるひ乃不動産では、土地や建物の売却仲介・買取再販といった事業を通して、少しでも多くの方々の「豊かな暮らし」の実現を目指しております。

不動産をこれから売りたいと考えられている方へお役に立てるかもしれないブログ内のリンク集

掲載している記事の内容は、不動産の売却を考えられている方が、まずは何よりも優先して把握しておいてもらいたい語句の説明や、最低限の知識をピンポイントで解説しています。内容は、解説・ガイドというよりは、不動産屋視点のぶっちゃけトークです。

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